Rochelongue - Proche des commerces, des animations et de la plage par des chemins piétonniers, Cap 2i Immobilier vous présente ce somptueux duplex traversant de type 3 avec vue sur le fort Brescou d’une surface totale de 66,47 m² (45.78 m² loi carrez) au 1er et dernier étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée, très bien entretenue avec piscine et parking privatif.

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Visitons ensemble cet appartement. Nous entrons sur un hall pourvu de toilettes séparées et d’un lave-mains. Exposé Est, vous accédez directement dans la pièce à vivre décoré avec goût où nous découvrons le coin cuisine entièrement équipée. Le séjour s’ouvre sur une première terrasse munie d’un store banne manuel (toile neuve) avec la vue plongeante sur l’intérieur de la résidence et sur la piscine. Vous pourrez profiter des premiers rayons de soleil et être totalement à l’abri.

En continuant la visite, nous arrivons dans le premier espace nuit : Une chambre située en continuité de la partie jour derrière une porte à galandage. Consituée de 2 lits simples avec un grand dressing, cette pièce pourra également servir de salon.

Prenons l’escalier qui nous mène sur l’espace nuit par un dégagement. Il dessert une salle de bains avec toilettes et une grande chambre mansardée avec dressing. Ouvrons la porte-fenêtre pour arriver sur un solarium qui accompagne ce bel appartement avec une vue dégagée où le Fort Brescou se laisse entrevoir. Vous êtes en premières loges pour les feux d’artifice !

Ce duplex est chaleureux, cosy et fort lumineux. Très bien conçu et d’une qualité irréprochable, il est idéalement conçu pour y vivre à l’année.
Que dire de plus...Une visite doit s'imposer et le coup de cœur vous sera assuré !

Il sera vendu en partie meublé.
Vendu avec son parking privé dans la résidence.
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Possibilité de gestion locative saisonnière - secteur très demandé.

Cuisine équipée,
Chauffage électrique à inertie sèche
(Lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson induction, hotte aspirante, four, réfrigérateur avec partie congélateur)
Vue dégagée sur le port Fort Brescou
Exposition Est/Ouest
Très bon état général
Possibilité d’installer une climatisation réversible (devis 3800 € env.)

Taxe Foncière 950 €
Charges mensuelles 100 €.
Surface totale du bien 66,47m²

Résidence très bien entretenue
80 lots à usage d'habitation, de garage et parking
Période de construction des bâtiments de 1997


Honoraires TTC à la charge du vendeur

Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter :
CAP2i Immobilier
14, Avenue des Iles d'Amérique
34300 CAP D'AGDE
04.67.26.79.04
cap2i.locations@gmail.com
www.cap2i-immobilier.com

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